Polazeći od analize lokacije i njenih ograničenja, detaljno je analiziran tržišni potencijal projekta, pri čemu je naglasak stavljen kako na globalne tržišne trendove, tako i na specifična nišna tržišta od posebnog interesa za obje nekretnine. Nadalje, u izradi koncepta najbolje uporabe obiju nekretnina, posebna se pažnja posvetila identifikaciji sustava atrakcija u užoj i široj okolini, na temelju čega je izveden sustav mogućih doživljaja, proizvodni mix i segmentacija potražnje za obje nekretnine. Na temelju definiranog prijedloga koncepta najbolje uporabe svake od nekretnina, izvršena je procjena potrebnih ulaganja i predložen način zatvaranja financijske konstrukcije. Konačno, a polazeći od projekcija predvidivih tržišnih, operativnih i financijskih performansi koje bi se trebale postizati gospodarskim korištenjem svake od razmatranih nekretnina, procijenjena je njihova realna tržišna vrijednost te su Naručitelju dane adekvatne preporuke u kontekstu daljih aktivnosti.